[摘要]新乡公寓不受限购政策影响，新乡公寓什么楼盘值得买？限购限贷政策的影响，可以购买新乡的养老公寓，新乡养老公寓哪个楼盘能买？我们先来了解新乡酒店式公寓具体的利与弊有哪些？
新乡公寓不受XG政策影响，新乡公寓什么楼盘值得买？新乡的房价近十年来似乎是醉扑朔迷离的东西。人人都以为它要停止上涨的时候，它仍然疯狂的不理性的上涨，不断拉伸工薪族对金融市场的认识底线。但这一次呢，当人人以为河南房价还要继续涨的时候，它还会继续涨吗？！XG限贷政策的影响，可以购买新乡的养老公寓，那么，新乡生纸公寓房子有哪些？我们先来了解新乡loft公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、新乡loft公寓优势和不足
因为新乡房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，河南养老公寓优势和不足有哪些？
公寓的优点：
优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的新乡公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：新乡公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：新乡公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
新乡公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，新乡公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，新乡公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，新乡公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
选择新乡公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，公寓买那里好？
二、新乡复式公寓的touzi风险
新乡公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。接下来，我们来看看新乡公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的新乡小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于新乡酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：新乡多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
新乡商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：新乡公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以新乡公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。
三、新乡什么楼盘值得touzi？
其实现在的新乡房地产市场能够健康持续的发展，很大一部分原因都离不开政府的调控，政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控，所以新乡房地产市场受房产政策的影响很大。很多人因为新乡房价有波动不敢买房，新乡房价高了怕跌了亏，新乡房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，新乡房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是河南房价却在哪里一直涨。那么，新乡房产？
1、郑北·恒升一号庄园：均价11000元/m²，地址：郑北·平原新区·黄河大道与郑新大道（新107）交汇处。。。
2、新乡伟业中央公园：均价待定，地址：新乡市平原路（市政大楼对面）。。。
3、新乡美食城：均价2500元/m²，地址：市健康路东段路南47号。。。
4、新乡银康花园：均价2200元/m²，地址：解放大道284号小蓝鲸大酒店相邻。。。
5、新乡丽景庭院：均价2000元/m²，地址：南二环与解放大道交汇处向北100米。。。
6、新乡广厦名苑：均价2700元/m²，地址：新乡市宏力大道中段（二院对面）。。。
7、新乡博远龙郡：均价待定，地址：新乡市和平路与荣校路交汇处北。。。
8、新乡华瑞逸品紫晶：均价待定，地址：平原路与新四街交汇处(市政府东北)。。。
9、新乡东方文化商业步行街：均价待定，地址：新乡卫滨区人民路132号（原市政府北院。。。
10、恒大半城湖：均价8000元/m²，地址：新乡市新乡县古固寨镇富康大道与政通路交汇处西北角。。。
小编结语：在那些还没有能力购买得起房子的人眼里，此时醉希望的就是新乡房价醉好就在明天大幅度地下跌。因为在他们看来，只有新乡房价大幅度地下跌了，他们才能买得起房子。新乡酒店式公寓优缺点及新乡酒店式公寓touzi风险。新乡公寓不受XG政策影响，新乡公寓什么楼盘值得买？供大家参考。。。
